Imobiliarele au scăzut simțitor

Site-urile romimo și publitim conțin o mulțime de oferte cu apartamente de 2 camere între 30-40.000 de euro în Timișoara. Cu toate că ziarele online spun că Timișul a stagnat la prețurile imobiliare, se pare că realitatea e alta. Și ne aflăm de-abia la începutul greului. Vor veni și vremurile disponibilizărilor din domeniul public, după alegeri, vremuri în care șomajul din România va ajunge la maximul istoric, plus devalorizarea euro, așadar anul 2010 va fi cu siguranță un an al prețurilor mici la imobiliare. Dar mai există agenții imobiliare care încă mai au ca replică pentru cumpărătorul începător : domne, am ieșit de mult din criză ! Sua și Germania sunt deja pe plus. [șic]

Image by Denis Collette...!!! via Flickr

Berlin sau Bucuresti ? Ce dorești la același preț ?

Ziarul Financiar ne arată și partea bună a intrării în UE, și cea a crizei. În loc să ne îndreptăm atenția și economiile noastre de o viață către cutia de chibrituri creată pe vremea răposatului, într-un cartier plin de gropi din mult prea poluatul și aglomeratul București, mai bine ne-am lărgi marginile și ne-om uita în stânga și-n dreapta să comparăm ofertele.

Astfel de aceeași bani ne putem permite un apartament în Berlin. Dar nu e pentru oricine o astfel de ofertă, pentru că nu vine moș Ion de la țară cu bani cash luați de pe vânzarea cailor și a stânii să cumpere un apartament pe BarenbachStrasse. Chiar și cei mai experimentați sunt cam timizi, pentru că e vorba de o lume nouă, chiar și pentru Ion care a stat o viață-ntreagă în jurul stânii lui. Dar odată depășit momentul privim și oportunitățile. Am ajuns să compar Berlinul cu Bucureștiul ...

imobiliarele supraImpozitate de către notari

De curând am aflat că există o grilă a notarilor după care se impozitează proprietățile imobiliare la vânzarea acestora.

Un prieten de-al meu vrea să vândă un apartament central într-un orășel ce apare în grila notarilor cu 400 euro/mp. Are 39 mp [ specific românilor ] și va plăti impozit 21 de milioane de lei vechi.

Problema e că el vinde apartamentul cu 7.000 de euro și plătește un impozit pentru vânzarea acestuia de [3% din valoarea din grila notarilor = 17.000 euro] ~500 euro. E normal așa ceva ?

E normal să plătești un impozit de 7,14% din valoarea tranzacției ? Dacă am calculat bine, atât reprezintă suma de 500 de euro din valoarea reală a tranzacției.

Bine, mai punem și onorariul avocatului alte 15-17 mil. deci nu se merită să mai vinzi ceva în țara asta.

Deci, notarii fac legea în mediul imobiliar ? Pot spune că nici anul trecut, un apartament cu 2 camere în acel oraș nu a ajuns la suma IDIOATĂ de 17.000 de euro.

BRD, lovitura mediatică cu Prima Casă

Asta e sansa lui Boc & co si mizeaza tot ce au pe acest program - ultimul prin care pot face campanie pentru urmatorul tur. De aceea vor ca acesta sa fie un succes - si uite asa, acest eveniment atat de mediatic, cat si suma modica 10.000. Din pacate FMI-u strange cureaua si nu mai pot face campanie si arunca in dreapta si stanga cu bani de aceea prevad si eu un sfarsit al acestui program asa cum s-a sfarsit in Polonia, Sua si peste tot: urat.

Cat despre cei 2 debitori probabil cele mai bune cuvinte le vor spune viitorul insusi, caci daca spun ca s-au parlit nu ma crede nimeni.

articolul

chirie vs rată

Un articol foarte interesant legat de ceea ce mă interesează şi pe mine: ce e mai bine momentan, să stai în chirie sau să iei un credit şi să-ţi cumperi o casă ? Cristian deja e expert în astfel de articole de valoare. Ca o conluzie, am avut dreptate, e mai bine să stai în chirie decât să îţi girezi timpul [30ani] băncii şi plăţii comisioanelor inventate.
Aici

investiţii personale

Dupa cate stiu eu, sunt cateva posibilitati de investitii personale, astfel:
1. Imobiliare (case si terenuri)
2. Valori mobiliare (actiuni, obligatiuni, contracte speculative, etc)
3. Valute straine (euro, dolar, etc)
4. Aur
Evolutie:
1. au scazut 40-60%
2. au scazut 40-80%
3. volatilitate ridicata (dupa alegeri, mai ales pe criza asta, unii spun ca se vor aprecia puternic fata de leu, deci leul se va deprecia; e mult de vorbit aici, dar cum economia tarii nu este in nici un caz una performanta, nu vad cum am putea creste exporturile, pentru a aduce valuta in tara si a mari oferta de euro, dolari, pentru a-i scadea pretul,mai ales daca avem un leu puternic...; deci e posibil ca valutele sa se duca in sus, (sa coste mai multi lei) mai ales daca bancile straine vor retrage liniile de finantare...)
4.Cotatia aurului este in USD; tu, ca roman, care ai venituri in RON, trebuie sa treci prin USD ca sa cumperi aur, si nu vreau sa mai spun acum de ce depinde cotatia USD...; deci daca se devalorizeaza USD si cotatia aurului ramane constanta fata de aceasta valuta, tot scoti mai multi RON din buzunar pt aceeasi cantitate de aur... .

Technorati Tags: investiţii, personale

oare se vor vinde apartamentele ?

Evaziunea germana si furaciunea romaneasca

se bucura omul dar cred eu ca e prea tarziu. vom vedea peste 2 luni cat de fericit e. caci cu cat trece timpul si profitul scade daca nu l-a vandut. oricum e greu si pentru banci sa lase din profit. Doar ca vom ajunge si acolo, cu rabdare.

Technorati Tags: evaziune, furaciune

imobiliarele scad

comentariu la articolul Soluţiile lui Edward Prescott:

sfaturile sunt de bun simt insa politicienii au de ales intre a mai lupta pentru inca o perioada de 4 ani la guvernare - deci o aruncare a banilor pe publicitate [vezi cazul ridzi, tariceanu], catre bugetari [lefuri marite deja de guvernul anterior] si alte cheltuieli fara sens cum sunt prima casa - si a aplica aceste reguli care de fapt nu duc la indeplinirea scopului pentru care sunt la guvernare. “E sansa ta acum, foloseste-o pentru propasirea ta personala” - cam asta e atitudinea lor.

comentariu la articolul tunelul lui Friggit :

nu m-am prins care e faza cu tunelul sau de ce venitul mediu anual x2 e luat in calcul [de ce x2] dar din articolul asta reiese clar ca preturile inca sunt mult prea umflate la imobiliare. La ora actuala gasim locuinte Chiar de doua trei ori mai scumpe decat valoarea lor reala. In cazul asta beneficiarii "prima casa" fac parte de fapt din al doilea val de "nenorocosi" ?

Celebrity-Radisson

comentariu la articolul lui khris legat de frauda de la Timisoara:

pai de ce se lupta astia sa ajunga in conducere ?
ca sa fure. Uita-te macar la Tariceanu care a furat tarii si a dat partidului PNL.
Acum vine BOC cu prima casa si fura de la generatiile viitoare painea de la gura. Uita-te cum se ajunge in varf, prin cotizatii la partid. Cu cat dai mai mult cu atat partidul te pune in frunte. Cu cat esti mai in frunte cu atat ai mai multa putere. Prin urmare furi un an si dispari. Nastase inventeaza matusi ca vestita Tamara dar si-a facut avere pe care prostimea n-o face in 7 vieti.

Nu vorbim doar in Romania, uitati-va la SUA. Recesiunea e cel mai bun exemplu de coruptie la cel mai inalt nivel. Apoi sunt si Asigurarile, sanatatea si faptul ca fiecare "conducator" are un pret.

Conducatorii lumii sunt manevrati de miliardarii lumii pentru a face sistemul tot mai complex asa incat sa fie tot mai greu sa le dai de urma. Dar asa prostimea nu mai are motive de a alcatui astfel de articole.

Au murit doar comunistii mari la revolutie, acum vedem faptele celorlalti. Asa e facuta lumea, tot timpul a fost asa. Omori oameni nevinovati care-ti stau in cale.

scenarii "Prima Casa"

comentariu la articolul "Rata pentru “Prima Casă“, mai mică cu 100 de euro decât chiria"

Sfatul din titlu a fost dat de un agent imobiliar [de fapt e patron de firma imobiliara] care prin articolul de fata [platit sau nu] doreste prosperitatea afacerii sale si nimic mai mult.

Cu toate ca argumentele sale sunt egale cu ZERO* si sfaturile sale indruma gresit. Cei care se incumeta sa asculte va plati si simti pe propria piele ce bun este acest program "Prima Casa".

Eu unul sunt eligibil pentru acest program dar astept sa va vad cat de "fripti" veti fi dupa 1 an.

* - argumente contra:

1. rata lunara 300 de euro. Însă, chiriile sunt cu mult sub 400 de euro aşa că nu trebuie să fii semidoct să-ţi dai seama cât de mincinos e titlul articolului.
2. domnul spune: "statul nu dă bani prin acest program ci doar reduce costurile împrumutului, prin preluarea riscului". 
   

   • Nu încă. Partea cea mai proastă e că, tu şi eu, plătim prostia guvernului Boc [parca nu era destul sa caram in spate idiotenia fostului guvern] scoţând bani din propriul buzunar [din sept. [dupa alegeri] prin cresterea TVA si a inflatiei].
   • Prin "reducerea costurilor" ar fi o prostie din partea bancilor sa intelegem ca isi reduc profiturile. Deci profit mare pentru banci => cost mare pt noi, doar ca statul s-a trezit in plina recesiune sa declare potenţi financiar pe cei care, de fapt, nu pot. În acest caz, şi cumulat cu "statul dă banii toţi celor care sunt în imposibilitate de plată" se va ajunge ca statul să deţină o grămadă de proprietăţi într-o perioadă ca asta [n-are bani sa plateasca salariile bugetarilor marite in timpul guvernului Tariceanu].

3. cat despre asemanarea cu creditele din SUA, nici nu se pune problema repetării greşelilor. Aşa cum au făcut americanii facem şi noi. Doar scopul banilor e ca cei bogaţi să prospere iar cei mulţi să plătească. De aceea se aruncă miliarde de euro la firme mari private din banii strânşi din buzunarele prostimii.
   

In scenariul cel mai pesimist :
Re-ce-si-u-nea nu a ajuns la punctul maxim, preturile vor scadea, si creditele vor fi mai ieftine. Ne vor implora sa luam credit ca sa nu dea faliment. Astfel, Euribor va creste, la fel ca rata la casa.

Concluzii:
Prin acest program se doreste ca economia tarii sa nu intre in colaps. Astfel oamenii se vor imprumuta, economia creste, pentru ca se bazeaza pe cheltuieli [tva], nu pentru ca se produc bunuri.

prima casă

dezavantaje:
- euribor e minim acum, asa ca sa te astepti la cresteri ale ratei pe viitor
- rata creditelor va scade si va fi minima la sfarsitul anului. detalii
- prima Casa scumpeste locuintele ieftine ? citeste aici si alte opinii

despre imobiliare

Câteva articole interesante:

• Cine mai cumpara locuinte astazi - profil: 30-40 ani, familişti

• "Prima Casă" - ţeapa actualului Guvern include toate tipurile de construcţii rezidenţiale, chiar şi pe cele ale samsarilor - asta o consider bomba săptămânii, dezvoltatorii vor face profit pe banii contribuabilului român, adică pe spinarea celor ce muncesc cad toate.

• Case de vacanta din lemn, la preţuri rezonabile, in Romania sau Frant - 50.000 euro, 100 metri pătraţi in functie de materialele utilizate in proiect.

• Analişti: "Prima casă" nu va influenţa semnificativ preţurile de pe piaţa imobiliară - preţurile vor rămâne la fel

• Statul va da banii înapoi celor care intră în imposibilitate de plată - o veste foarte bună

• Si-au cumparat apartamente din faza de proiect şi au ramas cu schitele

• Cum să-ţi faci o casă de trei ori mai ieftină decât cele oferite de dezvoltatori: construcţia casei în regie proprie

• Nici terenurile agricole nu scapa de criza: achizitiile realizate de straini sunt la un sfert fata de anul trecut

sursa: www.imopedia.ro

chirie vs credit ?

comentarii la articolul : chirie vs credit

1. eu stau in chirie. si eu sunt curios cand te vei trezi si vei realiza ca daca ajungi intr-o perioada in care nu mai poti plati rata [ti-ai pierdut slujba] toata suma data la banca + locuinta ta vor zbura si vei ramane cu ... chiria. Calculele ii dau dreptate autorului : iei credit dai minim dublul sumei luate. Stai in chirie si pui banii intr-un depozit si se ajunge chiar acolo ca dobanda va acoperi chiria. Deci vei sta in chirie pe gratis + ca ai banii stransi. Bine, vor scadea dobanzile pe viitor, dar la preturile de acum nu se merita INCA sa cumperi. Vom ajunge ca in SUA, deja Basescu a anuntat recesiune.